Abogado Inmobiliario en Madrid
Abogado especializado en derecho inmobiliario: compraventas seguras, arrendamientos urbanos, desahucios express, vicios ocultos y reclamaciones frente a promotoras y constructoras.
Su abogado inmobiliario en Madrid
Comprar, vender o arrendar un inmueble sin asesoramiento jurídico es un riesgo patrimonial real. Las cargas ocultas, los vicios constructivos, los inquilinos morosos o las promotoras incumplidoras pueden costarle decenas de miles de euros si no actúa con la protección jurídica adecuada desde el primer momento.
Alejandro Domínguez Fraile, colegiado nº 132.127 ICAM, asesora en toda la cadena de valor inmobiliaria: desde la due diligence registral previa a la compra hasta la ejecución del desahucio. Revisamos cargas, redactamos contratos blindados y defendemos sus derechos si la otra parte incumple.
Verificación de cargas en el Registro de la Propiedad, revisión de nota simple, redacción del contrato de arras, escritura de compraventa y coordinación con el notario.
Contratos de arrendamiento conformes a la LAU, desahucio express por impago o precario, y reclamación judicial de rentas y daños al inquilino.
Reclamaciones por defectos constructivos dentro del plazo de garantía, responsabilidad del promotor y ejecución del seguro decenal obligatorio.
Consulte su caso ahora
Áreas de actuación en Derecho Inmobiliario
Actuamos en toda la cadena inmobiliaria: desde la negociación inicial hasta la resolución del contrato por incumplimiento y la ejecución de la sentencia favorable.
Compraventas Inmobiliarias
Revisión y redacción de contratos de arras, promesas y escrituras de compraventa. Asesoramiento en due diligence inmobiliaria, cargas y limitaciones de la finca.
Propiedad y Posesión
Acciones reivindicatorias, declarativas de dominio, interdictos posesorios y aclaración de linderos. Defensa del derecho de propiedad frente a terceros.
Arrendamientos Urbanos
Contratos de arrendamiento de vivienda y local de negocio. Desahucios por impago y expiración del plazo. Reclamación de rentas y obras no autorizadas.
Comunidades de Propietarios
Representación en conflictos de comunidades: impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas, obras en elementos comunes y conflictos con el administrador.
Vicios Ocultos y Defectos Constructivos
Reclamación frente a vendedores por vicios ocultos en la compra de inmuebles y frente a promotores y constructores por defectos de construcción (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación).
¿Problemas con un inquilino, compraventa o comunidad?
Le asesoramos desde el primer momento para proteger su inversión inmobiliaria y sus derechos como propietario.
Cómo gestionamos su caso inmobiliario
En operaciones inmobiliarias, los problemas se detectan —y se evitan— antes de firmar. Nuestra revisión previa elimina riesgos ocultos que pueden costar mucho más que los honorarios del abogado.
Revisión de documentación
Analizamos el contrato, la nota simple registral, cargas, servidumbres y cualquier limitación que pueda afectar a la finca o al conflicto que le ocupa.
Estrategia extrajudicial
En muchos casos inmobiliarios es posible alcanzar un acuerdo sin litigio. Intentamos siempre la vía negociada cuando es viable, reduciendo costes y plazos para el cliente.
Procedimiento judicial
Cuando la negociación fracasa, presentamos demanda ante el Juzgado competente: Civil para propiedades y compraventas, Juzgado de lo Contencioso para urbanismo y administrativo.
Inscripción y ejecución
Gestionamos la inscripción de sentencias en el Registro de la Propiedad y la ejecución de resoluciones para garantizar el pleno efecto de la victoria judicial.
Resultados en Derecho Inmobiliario
Casos reales gestionados por el despacho. Los datos se muestran de forma anonimizada.
Desahucio por impago — inmueble recuperado en 4 meses
Arrendador con inquilino que llevaba 8 meses sin pagar la renta y sin intención de abandonar el inmueble. Gestionamos el procedimiento de desahucio y el lanzamiento, recuperando el inmueble en el plazo de 4 meses.
22.000 € de indemnización por humedades ocultas en compraventa
Compradores de un piso que descubrieron humedades graves ocultadas con pintura y materiales de cobertura. Aportamos informe pericial acreditando el vicio oculto y obtuvimos sentencia indemnizatoria íntegra.
Acuerdo comunitario impugnado y cuotas extraordinarias reclamadas
Propietario perjudicado por acuerdos de la comunidad adoptados sin el quórum necesario y que imponían cuotas extraordinarias abusivas. El juzgado anuló los acuerdos y ordenó la devolución de los importes cobrados.
¿Su situación es similar?
Cada caso es único. Cuéntenos el suyo y analizamos sus opciones reales sin compromiso.
Propietarios e inversores que nos avalan
"Inquilino que llevaba 8 meses sin pagar. Con Alejandro recuperamos el piso en menos tiempo del que cualquiera nos había prometido. Muy eficiente y directo."
"Compramos un piso con humedades que habían ocultado. Alejandro consiguió que nos indemnizaran. El proceso fue largo pero valió completamente la pena."
"Conflicto con la comunidad de propietarios que parecía imposible de resolver. Asunto resuelto favorablemente en pocos meses. Asesoramiento claro desde el primer día."
Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario
Un desahucio por impago puede resolverse en 3-6 meses si el inquilino no se opone. Si hay oposición, el proceso se alarga a 8-12 meses. La solicitud de mediación previa puede acortar plazos en algunos casos.
Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir: si desiste el comprador, pierde las arras; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Es fundamental que el contrato especifique expresamente el carácter penitencial.
La acción para reclamar por vicios ocultos tiene un plazo de 6 meses desde que se descubren (plazo de caducidad del artículo 1490 CC), aunque la jurisprudencia puede aplicar el régimen general de la responsabilidad contractual en algunos casos.
La Junta de Propietarios puede acordar obras necesarias para la conservación del edificio y repercutir su coste entre los propietarios. Los acuerdos deben adoptarse con el quórum exigido por la LPH y pueden impugnarse judicialmente si son ilegales.
Derecho Inmobiliario en todo el territorio nacional
Alejandro Domínguez Fraile ofrece asesoramiento y representación en materia de Derecho Inmobiliario en todas las comunidades autónomas. La tramitación telemática y la coordinación con procuradores en cualquier jurisdicción permiten atender asuntos en todo el territorio nacional sin necesidad de desplazamiento presencial del cliente.
Cómo llegar
Avda. Mediterráneo 43, local esquina Cruz del Sur, 28007 Madrid